大连是一座充满发展潜力的城市，其房地产市场也呈现出一定的投资价值。以下是大连具有升值潜力的地段和值得投资的区域：

1. 星海广场周边地区：星海广场是大连的市中心广场，周边地区交通便利，商业设施完善，是城市的核心区域。随着大连的发展，该地区的房价和租金也在不断上涨，具有较大的投资潜力。
2. 开发区和金州区：大连的经济发展重心正在向东北方向转移，开发区和金州区是城市发展的重点区域。这些地区的房价和租金也在不断上涨，未来具有较大的升值潜力。
3. 旅顺口区：旅顺口区是大连的门户地区，地理位置优越，交通便捷。随着大连的经济发展，该地区的房价和租金也有所上涨，具有投资价值。
4. 高新园区：大连的高新园区是城市的科技产业区，随着大连对科技创新的支持力度不断加大，该地区的房价和租金也有所上涨，未来具有较大的升值潜力。

总之，在大连投资房地产需要考虑多种因素，包括地段、交通便利度、商业设施、未来发展前景等。以上提到的地段和区域只是具有较大投资潜力的选择之一，投资者需要根据自己的需求和实际情况进行选择。