如果您已经支付了购房款项，但开发商未能完成房产项目，您可能有权要求开发商退还您的购房款项。但是，这取决于您所在地区的法律和法规，以及您的购房合同中的条款。
如果您决定要求开发商退还您的购房款项，您应该采取以下步骤：
1. 与开发商协商：首先，您应该与开发商联系，了解他们是否有计划完成该项目，或者是否有计划退还您的款项。如果开发商同意退还您的款项，您应该要求他们制定一份书面协议，并确保您已经签署了该协议。
2. 寻求法律帮助：如果您无法通过协商与开发商达成协议，您可以寻求法律帮助。您可以咨询律师，了解您的权利和法律程序。您还可以向当地房地产管理部门或消费者保护机构投诉。
3. 保留证据：在采取任何行动之前，您应该保留所有与购房相关的文件和记录，包括购房合同、付款证明、收据等。这些文件将有助于您证明您的权利和要求。
总之，如果您购买的房产项目已经烂尾，您应该首先了解您所在地区的法律和法规，以及您的购房合同中的条款。然后，您可以采取适当的措施来保护自己的权益。
