竣工备案书是房地产开发企业按照国家有关规定，向房地产管理部门申报其开发建设的房地产项目竣工验收合格的文件。在交付房屋前，房地产开发企业应当完成竣工验收，并向房地产管理部门申报竣工验收备案。竣工备案书是房地产项目交付使用前必须具备的证明文件之一，也是房地产项目竣工验收合格的标志。

竣工备案书是在房屋交付前拿到的。通常情况下，开发商会在房屋交付前的某个工作日通知业主前往售楼处或物业处办理竣工备案手续，领取竣工备案书。如果业主没有及时前往售楼处或物业处办理手续，开发商可能会提前把竣工备案书交给业主，以避免房屋因缺少竣工备案书而无法交付。

竣工备案书是房地产开发企业按照国家有关规定，向房地产管理部门申报其开发建设的房地产项目竣工验收合格的文件。因此，竣工备案书是房地产项目交付使用前必须具备的证明文件之一，也是房地产项目竣工验收合格的标志。在交付房屋前，房地产开发企业应当完成竣工验收，并向房地产管理部门申报竣工验收备案。