烂尾楼是指那些由于各种原因未能完成建设的房地产开发项目，由于其特殊性质，往往会引起许多法律和经济问题。如果一个烂尾楼无法通过拍卖等方式出售，那么可能会面临以下几种情况：

1. 继续停滞：如果拍卖未能成功，那么这个烂尾楼可能会继续停滞，直到有新的投资者或开发商介入。然而，由于市场环境的变化和时间的推移，烂尾楼可能会逐渐贬值，给投资者带来损失。
2. 司法程序：如果拍卖未能成功，业主可能会通过法律途径来争取自己的权益。他们可能会起诉开发商或房地产公司，要求赔偿因烂尾楼而产生的损失。然而，这种诉讼过程可能需要很长时间，而且结果也不一定能够保证成功。
3. 政府介入：政府可能会采取一些措施来处理烂尾楼问题。例如，他们可能会制定政策鼓励投资者或开发商接手这些项目，或者通过财政补贴等方式来支持业主。然而，政府介入也可能带来一些负面影响，例如可能导致房地产市场不稳定。

目前，我国对于烂尾楼的处理方式主要包括破产清算和破产重整两种方式。但是需要注意的是，只有符合条件的烂尾楼才能够进行拍卖。根据《城市房地产管理法》规定，烂尾楼需要满足以下条件才能进行拍卖：一是已经取得土地使用权；二是已经完成部分建设；三是已经取得规划许可证或者施工许可证。